Stiri

Pana acum doi-trei ani, puteam numara cladirile de birouri clasa A pe degete, dar acum apar din ce in ce mai des in ofertele dezvoltatorilor.

In evaluarea si incadrarea unei cladiri de birouri de clasa A se folosesc coroborat doua standarde: BOMA si GNA.
BOMA (Building Owners and Managers Association) se refera la o metoda standard de masurare a suprafetelor in cladirile de birouri, metoda definita in 1915. Intre timp s-au actualizat, in prezent fiind folosite standardele: BOMA 1980 si BOMA 1996.
BOMA 1980 se refera la masurarea fiecarui etaj in parte si face o comparatie intre suprafata utila de birouri si suprafata inchiriabila.
BOMA 1996 a adaugat in metoda, masurarea si repartizarea suprafetelor comune ale cladirii catre fiecare chirias in parte in functie de suprafata de birouri (utila) inchiriata.

Standardele GNA:
1. Cel mai important criteriu este legat de suprafata minima a cladirii
Suprafata totala construita: minim 5.000mp
Suprafata construita pe nivel: minim 1.000mp
2. Urmatorul criteriu - locatia. Daca pana acum cativa ani erau acceptabile pentru astfel de cladiri doar zonele centrale, in ultima perioada centrele de afaceri s-au mutat catre nord, devenind astfel cea mai cautata locatie, pentru Bucuresti.
3. Serviciile publice: spatii de utilitate urbana, spatii comerciale si de servicii, restaurante, banci, etc.
4. Mijloace de transport in comun
5. Minim 1 loc de parcare la 50-70mp de birouri
6. Inaltimea minima libera a unui etaj 2.7m
7. Suprafata utila minim 80-85% din suprafata construita.
8. Sisteme de monitorizare si administrare automatizata BMS (Building&Management System)
9. Lifturi cu perioada de asteptare sub 30 secunde
10. Climatizare cu ventiloconvectori
11. Sisteme de securitate si paza
12. Finisaje: cele mai edificative sunt podeaua inalta prin care trec retelele de calculator si telefonie si tavanele false ce ascund sistemele de ventilatie si iluminare.

Cladirile de birouri clasa A au inceput sa domine piata “office” doar incepand cu anul 2008. Astfel, aceste spatii au ajuns sa reprezinte 70% din stocul total de spatii de birouri.

Fata de anii anteriori, anul 2009 a insemnat o crestere semnificativa a numarului de proiecte clasa A livrate pe piata, fapt demonstrat de cererea existenta pentru acest tip de spatii care include suprafete inchiriabile de peste 15-20.000mp per locatie si care beneficiaza de dotari si facilitati de o calitate superioara.

Cele mai importante cladiri de birouri clasa A ce s-au livrat in anul 2009 sunt:

Cladirile clasa A sunt in continuare cautate datorita calitatii executiei si facilitatilor oferite iar tendinta constructiilor de o calitate superioara se va pastra in 2010.