Presa, jucatorii profesionali si cumparatorii se intreaba care este pretul corect pentru apartamentele noi sau vechi din piata imobiliara romaneasca. Mostenim pretul per metru patrat ca reper general acceptat pentru evaluarea nivelului de pret pentru apartamente. Avem indici de pret per metru patrat, evolutii si analize. Citim previziuni subiective generate de analisti sterili si fara istoric profesional pozitiv. Asteptam scaderi, insolvente si executari bancare care sa produca achizitii la minime istorice.
Problema de analiza porneste, in primul rand, de la analize comparative incorecte din punct de profesional. Este ca si cand am compara Dacia, Toyota si BMW, tragand concluzia ca cei de la BMW isi pacalesc clientii deoarece Dacia este mult mai ieftina. Cred ca analizele serioase si pertinente pornesc de la grupuri de clienti tinta, nevoile pentru fiecare grup si puterea de cumparare a cumparatorilor.
Foarte multi cumparatori de apartamente cauta suprafete mari la pret mic per metru patrat. La prima vedere este afacerea perfecta, in profunzime este un “cal troian” pentru majoritatea celor care hotarasc achizitia functie de acest criteriu de selectie.
Pret mic per metru patrat poate insemna si calitate indoielnica a constructiei in ansamblu sau a finisajelor finale pentru fiecare unitate.
Suprafata mare nefunctionala si inutilizabila inseamna cheltuiala mare de intretinere. Cateodata aceasta cheltuiala reprezinta o valoare importanta din bugetul familiei.
Pretul corect pentru un cumparator este dat de suprapunerea nevoilor si bugetului lui pe valoarea pe care o plateste pe achizitia si intretinerea locuintei.
vezi toate ofertele
