Romanii au nevoie de imobile noi si astfel cererea este in crestere continua dar intr-un ritm mult mai mare in raport cu oferta, lucru care influenteaza foarte mult preturile. Romanii cauta, inainte de toate calitate, o zona buna si apartamente cu suprafete medii( 100-120mp – 3 camere)

S-a observat o crestere a preturilor pe mp, atat la apartamentele in imobile vechi, cat mai ales pentru apartamentele situate in proiecte rezidentiale

Pe piata rezidentiala exista schimbari care vor influenta oferta viitoare: proiectele noi se orienteaza acum catre clasa medie, un segment al pietei care pana acum un an nu era foarte atractiv. Caracteristicile acestor noi tipuri de proiecte: cladiri inalte, zone aglomerate, acces usor catre mijloace comune de transport, suprafete mai mici ( 50-100mp), preturile fiind astfel mai accesibile.

La inceputul anului 2007, preturile apartamentelor in proiectele situate in centru si nordul Bucurestiului, au variat intre 1.500euro/mp pana la 2.500euro/mp, calculate la suprafata construita, iar in celelalte zone, pentru clasa medie, preturile incep de la 850euro/mp pana la 1.500euro/mp, in functie de calitatea finisajelor.

Pentru apartamentele in imobile vechi, anul 2007 a adus o crestere de 10 pana la 30% in functie de suprafata si numarul de camere.
Cladiri noi (Ansambluri rezidentiale) – Pret mediu pe metru patrat (EURO)

TIP
2004
2005
2006
2007
2008 (previziuni*)
APARTAMENTE
1.000 – 1.500
1.150 – 1.800
950 – 2.000
1.150 – 2.200
1.300 – 2.500
VILE/ CASE
740 – 1.380
950
1.050
1.225
1.500

*) – o crestere a preturilor cu 15-20% pe an pentru apartamente si cu 20-25% pe an pentru case/vile

Concluzii:

  • limita inferioara reprezinta pretul mediu pentru proiectele care se adreseaza clasei medii
  • limita superioara reprezinta pretul mediu pentru apartamentele de lux
  • cresterea preturilor pentru 2007 se explica prin scumpirea materialelor de constructie si cresterea cererii

Oferta – unitati livrate

tip
2004
2005
2006
2007
2008-2010
apartamente
100
700
7.000
10.000
case/vile
200
350
400
1.000

Cristina Rosca – Corporate&Residential Department Manager

Investeşti sau Construieşti? Cumperi, Vinzi sau Închiriezi? Contactează-ne!