Piata Rezidentiala
dec 07
Romanii au nevoie de imobile noi si astfel cererea este in crestere continua dar intr-un ritm mult mai mare in raport cu oferta, lucru care influenteaza foarte mult preturile. Romanii cauta, inainte de toate calitate, o zona buna si apartamente cu suprafete medii( 100-120mp – 3 camere)
S-a observat o crestere a preturilor pe mp, atat la apartamentele in imobile vechi, cat mai ales pentru apartamentele situate in proiecte rezidentiale
Pe piata rezidentiala exista schimbari care vor influenta oferta viitoare: proiectele noi se orienteaza acum catre clasa medie, un segment al pietei care pana acum un an nu era foarte atractiv. Caracteristicile acestor noi tipuri de proiecte: cladiri inalte, zone aglomerate, acces usor catre mijloace comune de transport, suprafete mai mici ( 50-100mp), preturile fiind astfel mai accesibile.
La inceputul anului 2007, preturile apartamentelor in proiectele situate in centru si nordul Bucurestiului, au variat intre 1.500euro/mp pana la 2.500euro/mp, calculate la suprafata construita, iar in celelalte zone, pentru clasa medie, preturile incep de la 850euro/mp pana la 1.500euro/mp, in functie de calitatea finisajelor.
Pentru apartamentele in imobile vechi, anul 2007 a adus o crestere de 10 pana la 30% in functie de suprafata si numarul de camere.
Cladiri noi (Ansambluri rezidentiale) – Pret mediu pe metru patrat (EURO)
|
TIP
|
2004
|
2005
|
2006
|
2007
|
2008 (previziuni*)
|
|
APARTAMENTE
|
1.000 – 1.500
|
1.150 – 1.800
|
950 – 2.000
|
1.150 – 2.200
|
1.300 – 2.500
|
|
VILE/ CASE
|
740 – 1.380
|
950
|
1.050
|
1.225
|
1.500
|
*) – o crestere a preturilor cu 15-20% pe an pentru apartamente si cu 20-25% pe an pentru case/vile
Concluzii:
- limita inferioara reprezinta pretul mediu pentru proiectele care se adreseaza clasei medii
- limita superioara reprezinta pretul mediu pentru apartamentele de lux
- cresterea preturilor pentru 2007 se explica prin scumpirea materialelor de constructie si cresterea cererii
Oferta – unitati livrate
|
tip
|
2004
|
2005
|
2006
|
2007
|
2008-2010
|
|
apartamente
|
100
|
700
|
7.000
|
10.000
|
|
|
case/vile
|
200
|
350
|
400
|
1.000
|
|
Cristina Rosca – Corporate&Residential Department Manager
